Category Archives: Nepremičnine

Nove in neprodane nepremičnine

Nepremičnine so velik posel že od nekdaj. V Ljubljani se obeta po mnenju nekaterih obeta nova nepremičninska afera. Ob vrsti neprodanih stanovanj v Celovških dvorih sredi Ljubljane, naj bi na tej lokaciji namesto hotela zgradili še nove 22- nadstropne stanovanjske objekte. Zato so se poznavalci nepremičninskega trga začeli spraševati, kaj pomeni gradnja novih stanovanjskih objektov v Ljubljani, kjer ostaja vse več predelov, kjer so zgrajena stanovanja, neprodanih. Cene nepremičnin na teh lokacijah, kar zadeva stanovanja, se še vedno gibljejo krepko nad dva tisoč petsto evri ali celo tri tisoč evri za nepremičnine. Pri tem pa mestna občina Ljubljana izdaja novo gradbeno soglasje za novo stanovanjsko četrt. Kakšen lobij za nepremičnine stoji v tem ozadju, za zdaj še ni jasno. Očitno pa je, da nepremičninska kuhinja še vedno deluje z vso paro. Pri tem sploh ni pomembno, da je na razpolago že zelo veliko praznih novih stanovanj, sedaj pa se gradijo še nova. Nekateri nepremičninski baroni očitno verjamemo v dobičke na področju gradnje novih stanovanj v slovenski prestolnici. Resnici na ljubo, temu botruje tudi nedorečena nepremičninska davčna politika, ki za zdaj ne razmišlja o obdavčitvi nepremičnine. Marsikdo pa pozablja, da danes nova stanovanja, nove hiše, nove nepremičnine, čez tri ali več let ne bodo več nova, temveč nerabljena nova stanovanja, ki bodo zahtevala dodatne stroške, da jih bo mogoče usposobiti za stanovanjsko rabo. Takrat jih tudi prav zagotovo ne bo mogoče prodati za danes zahtevane cene, temveč za mnogo manj. Kakšna pa je tu računica, da nepremičnine ne bi že danes prodali za 30 odstotkov ceneje, kot bo ta cena v primerjavi z današnjo čez tri leta in več padla. Veliko svežih informacij o davkih na nepremičnine si lahko preberete tudi v številnih člankih in si o tem ustvarite svoje mnenje. Vsaka vlada pripravlja svoje zakone, ena nepremičnine samo evidentira in popisuje, druga razmišlja o novi davčni zakonodaji, v resnici pa se na tem področju nič kaj dosti na premakne.